Nous sommes Belges, expatriés en France.
Nous avons déjà acheté le terrain, que nous remboursons depuis 2 ans.
Nous commençons la construction de notre maison cubique, enfin nous essayons de la commencer, malgré la lourdeur administrative qui en découle!
Nous avons surtout "flashé" sur le travail de l'architecte, qui nous a présenté 2 fois des très beaux projets.
Voici donc notre construction!
Résumé des étapes:
27/06/2014 : plans commandés chez Esprit Plan
19/08/2014 : choix de notre cuisine
17/01/2015 : signature Habitat Concept
30/01/2015 : dossiers bancaires
11/05/2015 : réception permis de construire
18/06/2015 : MAP Habitat Concept
18/06/2015 : offre de prêt reçue
02/07/2015 : pose des chaises
07/07/2015 : terrassement
21/10/2015 : fin de la maçonnerie
05/11/2015 : châssis posés
28/02/2016 : couverture terminée
30/03/2016 : plâtrerie terminée
31/03/2016 : Enduits intérieurs terminés
06/04/2016 : plancher chauffant installé
07/04/2016 : chape du rez de chaussée
19/04/2016 : raccordement ERDF
10/05/2016 : finition électricien : installation prise et interrupteur
18-20/05/2016 : enduit extérieur, en trois jours
26-27/05/2016 : carrelage intérieur (il manque quelques carrelages, ils doivent revenir)
01/06/2016 : les déchets du chantier sont enlevés
06/06/2016 : escalier installé ... en 2 heures!
09/06/2016 : installation des finitions de plomberie et de la pompe à chaleur
10/06/2016 : installation toilettes et chaudière.
13/06/2016 : Test RT2012
27/06/2016 : rdv de prereception
29/06/2016 : rdv de réception annulé
30/06/16 : rdv de réception
Préparation > Idées architecture et déco
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h31
Nous avions, l'année passée, été reçus par plusieurs constructeurs. Aucun ne nous a convaincus : trop cher, trop impersonnel. Nous avions alors décidé de nous tourner vers un architecte. Nous avions contacté deux professionnels : Les maisons de Chris, et Esprit Plan.
Les maisons de Chris ont été super : très pro, sympa, ils suivent bien les dossiers, le prix était correct.
Nous avons finalement choisi Esprit Plan simplement pour une question esthétique : nous préférions leur plan, plus beau et plus conforme à nos idées.
Nous avons donc finalisé notre choix ce 27/06/2014 : plans commandés chez Esprit Plan.
Préparation > Plan de maison
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h33
Pour pouvoir établir un plan technique précis lors des plans d'architecte et du permis d'urbanisme, nous avons décidé de faire déjà le tour des cuisinistes.
Nous avions décidé d'aller en voir 3 : Aviva à Lille, Cuisinella à Arras et Schmidt à Arras
Nous avons une cuisine de 13 m2, et vu l'aspect extérieur de notre maison, nous voulions quelque chose d'original.
Nous avons finalement choisi Cuisinella, qui nous avait proposé 3 plans, étudiés et travaillés, avec un prix très compétitif. Aviva avait annulé le rdv en dernière minute, et nous n'étions convaincus ni par le plan, ni par les techniques des cuisines Schmidt (sans parler du prix).
Nous avons donc signé avec Cuisinella, pour que les prix ne bougent pas, même si nous commandons réellement notre cuisine dans deux ans (j'espère avant concrètement, mais je préfère imaginer que la construction sera très longue).
« 01/09/2014 visite de l'architecte sur le terrain »
Préparation > Plan de maison
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h34
L'architecte est donc venu pour voir l'implantation de la maison sur le terrain.
Il a pris les niveaux à plusieurs endroits pour qu'on puisse avoir une idée du nombre de rangs qu'on devra demander au maitre d'oeuvre sous la maison.
Préparation > Plan de maison
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h36
Suite à la prise des mesures de l'implantation de la maison, l'architecte a transmis les informations à son collègue qui s'occupe des plans "techniques" et des règles d'urbanisme. Et voici un détail que nous avions oublié : nous ne pouvons pas mettre une maison sur la limite du terrain.
En effet, nous voulions profiter un maximum de l'ensoleillement et déplacer notre maison au maximum, c'est à dire sur la limite latérale de notre terrain.
Nous devons donc changé l'implantation, et nous en profitons pour ajouter deux fenêtres sur le mur qui n'est donc plus "aveugle".
Préparation > Permis de construire
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h37
Il s'agit du rdv technique, en vue de faire l'étude thermique de la maison.
Il nous pose beaucoup de questions, et nous remplissons ensemble un questionnaire.
Les questions relèvent du type de chauffage, du type de toiture, du type de sol, ... Tout un tas de questions techniques pour voir si notre maison rentre bien dans la RT 2012.
Si ce n'est pas le cas, l'entreprise de l'étude thermique nous obligera à rajouter X cm d'épaisseur sur un mur, ou changer le système de chauffage, ou autre.
« 06/11/2014 Permis de constuire et chix du constructeur »
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h39
Moins d'un mois pour un permis, c'est chouette!
Nous sommes également en train de faire quelques devis par des maitres d'oeuvre et constructeurs.
Vu que nous avions nos plans créés par notre architecte, il n'a pas été facile de trouver des constructeurs disposés à réaliser notre maison, sans leur propre plan.
Et les maitres d'oeuvre sont rares dans la région.
Au final, nous avons fait faire 4 devis
- Bernard Lannoy : mauvais feeling avec le commercial, qui nous a donné une fourchette de prix très élevée. C'est mal parti, mais on attend le devis
- Habitat concept : commercial sympa et à l'écoute (Morgan Séguard). Ils ont fait quelques initiatives au niveau du devis, qui ne dépasse pas trop notre budget. Ca nous a plus. On attend le prix définitif.
- Architecture et Construction : commercial sympa, mais je sais qu'ils sont un peu chers, on va voir
- Sébastien Boutin : pas de commercial, et c'est bien aussi. On parle de choses plus concrètes, il nous explique tout, mais simplement, sans blabla. On attend le prix.
Entre chaque rdv ou envoi de plans, il y a toujours au moins une semaine, donc ca prend du temps...
Préparation > Crédit
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h40
Nous sommes actuellement dans deux banques, à qui nous avons proposé notre budget:
- LCL : qui finalement ne désire pas financer notre projet, vu nos emplois (activité libérale pour un , et CDD pour l'autre).
- Le crédit du Nord : qui nous propose plusieurs offres : soit avec un apport très élevé, soit avec un taux trop important. A voir selon les autres offres...
- Nous avons également été consulter Immoprêt (agence de courtiers gratuite) à Arras. La conseillère était très confiante, et nous a bien expliqué les choix qui s'offraient à nous. Elle a pensé, forcément, à beaucoup de banques, organismes, moyens de financement. C'était chouette comme rdv. A voir dans 3 semaines selon les réponses qu'elle a...
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h42
Après un grand débat entre Boutin et Habitat concept, nous avons opté pour Habitat Concept. Les arguments qui ont fait penché la balance étaient : les garanties, la réactivité du commercial et du directeur d'agence, les finitions et les gros efforts qu'ils ont pu faire pour le prix final. Même s'ils restent un peu plus cher que Boutin.
Nous avons donc signé avec Habitat Concept ce 17/01/15. Il faut apparemment un mois pour les démarches administratives (nous avons déjà le permis de construire, les plans finaux architecte, l'étude de sol).
On attend maintenant...
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h44
Nous avons reçu les plans d'Habitat concept, que nous avons légèrement modifiés et renvoyés.
Nous avons également pris rdv pour une visite de showroom pour choisir les couleurs, carrelages, escalier, etc... Rdv le 22/04/15...dur dur c'est loin!
« 10/04/2015, modification du permis de construire »
Préparation > Permis de construire
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h45
Nous avons décidé, sur conseils d'Habitat concept, de changer légèrement les plans, nous devions donc déposer une modification de permis de construire.
Nous avons reçu le dossier fait par Habitat Concept, et déposé le tout à la mairie...
Quand nous l'aurons reçu, nous pourrons peut-être enfin commencer!!
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h46
Et voici le grand moment qu'on attendait : la visite du showroom pour pouvoir choisir nos carrelages, parquet, fenetres, etc...
Et bien on a été légèrement déçu... L'impression générale était un peu démodée...
Les portes intérieures, les carrelages, les décos, tout semblait dater d"il y a 20 ans.
Enfin, ce n'est pas grave.
Mais on pensait avoir plus de choix de carrelages, de couleurs, de textures.
Au final, les grandes déceptions ont été :
Le choix entre un escalier en hêtre et...un escalier en hêtre... Donc pas de choix
Les portes vitrées qui sont en fait...fournies sans vitres...
La chaudière Daikin qui se transforme en fujitsu.
Et surtout, le mot "parquet" qui, pour habitat concept, veut dire "stratifié"... On bataille pour essayer d'avoir au moins du contrecollé dans le salon, parce que du stratifié sur un plancher chauffant, c'est pas top... On a signé pour du parquet, alors on voudrait du parquet!
Heureusement, le personnel était très sympa. La personne qui s'est occupée de nous a repris tous les plans avec nous, ce qui a été utile, car on s'est rendu compte de certaines choses qui ne nous convenaient pas.
Et suite aux soucis, nous avons recontacté le commercial qui a été très cordial et semble conciliant... à suivre...
Aussi, malgré quelques changements, on n'a eu aucune plus-value (entre les moins value qu'on a enlevées et les plus values demandées), ce qui a été une bonne surprise.
Préparation > Crédit
Par heleneetmika le 07/05/2015 à 19h50
Les banques jouent avec notre patience, dur dur...
Finalement, nous avons beaucoup de refus par rapport à la caution. En effet, nous travaillons en libéral + en France depuis moins de 5 ans (nous venons de Belgique), donc difficile de nous accorder un crédit...
A priori, les deux banques qui restent en course sont le Crédit Mutuel et le CIC, qui proposent des taux entre 2.05 et 2.30, avec des tarifs intéressants.
Cependant, à chaque semaine, l'un et l'autre nous demandent tel ou tel document manquant, en nous disant que c'est le dernier demandé...et finalement il y en a encore... Donc à chaque semaine, on s'attend à pouvoir commencer la construction le lendemain...mais non!
Habitat Concept attend l'offre de prêt définitive pour pouvoir fixer le rdv avec le conducteur de travaux.
par contre si je peux me permettre sur les plans, au RDC, peut être décaler la cloison des WC contre la porte d'entrée afin d'y loger facilement un lave mains indispensable.
ET à quoi sert le renfoncement dans le cellier car il n'augmente que de peu la surface logeable? le fond du cellier fait 1.20 donc un linéaire de 60 et une allée de passage. Ce passage doit se faire contre l'espace jeu donc l'intéret du renfoncement ets plus que limité! autant accorder cet espace au dressing afin d'avoir des linéaires sans découpes plus facilement logeables.
bon courage à vous ici c'est l'inverse construction dans la région nord mais par une entreprise belge!
Merci pour l'idée du wc! C'est une bonne idée de reculer la cloison.
Le dressing est en fait une salle d'eau, et le renfoncement correspond au fait de laisser une douche de 120 cm dans le fond de la salle d'eau. En fait, le cellier suit le contour des autres pièces, donc sa forme est un peu biscornue, je l'admets
Nous sommes aussi impatient que la nôtre débute et pour le taux ça dépend toujours du temps d'emprunts et de la somme emprunter mais actuellement je sais que sur 20ans c'est plutôt aux alentours de 1,9 nous, nous avons deja signé depuis plusieurs mois nos offres de prêt c'était un peu plus élevé pour moins longtemps de toute façon ça bouge très vite et les banques sont débordées et ont tendance à ne plus trop baisser entre les prêts et les renégociations ils saturent
Nous sommes aussi impatient que la nôtre débute et pour le taux ça dépend toujours du temps d'emprunts et de la somme emprunter mais actuellement je sais que sur 20ans c'est plutôt aux alentours de 1,9 nous, nous avons deja signé depuis plusieurs mois nos offres de prêt c'était un peu plus élevé pour moins longtemps de toute façon ça bouge très vite et les banques sont débordées et ont tendance à ne plus trop baisser entre les prêts et les renégociations ils saturent
Beau projet que le votre. J'avais entendu parler d'esprit plan.
L'architecte fait-il partie de cette entreprise ?
Quel prix demandent-ils pour la réalisation des plans et le permis de construire ?
Sur vos plans il est noté qu'il ne s'agit pas de plans utilisables pour la construction.
Vous en ont-ils fournis d'autres "plus techniques" ?
Merci pour vos réponses. Bonne continuation à vous.
Préparation > Administratif
Par heleneetmika le 17/05/2015 à 14h00
Nous avons eu un accord par mail d'une des banques (nous hésitons entre deux), mais il manque encore des papiers...je me demande quand ce sera fini. Entre temps, ils ne veulent pas faire d'attestation officielle, donc aucun moyen de débloquer le rdv avec le conducteur de travaux en attendant.
Nous n'avons toujours pas de nouvelles d'Habitat Concept concernant le parquet... Il semble aussi assez compliqué de mettre en oeuvre notre grande porte coulissante entre le salon et la cuisine... Le commercial doit nous rappeler, mais cela fait 3 semaines, et toujours rien. Ca ne semble pourtant pas infaisable, mais bon...
Nous sommes également allés dans un Point P pour choisir un autre carrelage pour la cuisine.
L'architecte faisait partie d'Esprit Plan. Il y a un qui s'occupe plutot du "design", et un autre qui s'occupe du technique. Ils viennent sur le terrain pour voir où on peut implanter, comment ca se met.
Ils nous ont proposé d'abord un projet, puis nous avons changé notre projet, et au final, les deux propositions étaient super.
Ils s'occupent des plans plus techniques du permis de construire. Ils ont fait l'étude énergétique et préparé toutes les versions du PC.
On en a vraiment été très contents. Après, on a du les appeler pour un conseil esthétique et ils ont été réactifs.
Au final, nous avons payé (tarifs 2013) 850 pour la conception des plans, 350 pour l'étude et 1450 pour le PC. Donc en tout 3180 euros.
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 20/05/2015 à 09h43
La porte coulissante est toujours en attente... Le commercial dit qu'il a demandé un devis... Je "tique" sur le mot Devis. J'ose espérer qu'il n'y aura pas de plus value sur un plan qu'ils ont acceptés dés le départ.
Pour le moment : des colonnes ont été ajoutées, le parquet est devenu du stratifié (donc plus value si nous voulons du parquet), la porte coulissante a l'air d'être une montagne technique à réaliser (j'espère sans plus value), la porte vitrée n'est pas vitrée.
Ca fait pas mal de points avant même de commencer...J'ai peur pour la suite.
Aurions nous du choisir l'autre constructeur? Je commence à douter...
Je pense juste que Habitat Concept est plutot le genre de constructeur à travailler sur leurs maisons sur catalogue au delà de cela c'est plus complexe pour eux. Espérons qu'en prenant le temps cela se passe sans soucis.
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 22/05/2015 à 19h17
En effet, je pense que Habitat Concept a l'habitude de faire des maisons catalogue, dur dur de faire du sur mesure.
Cependant, on peut leur accorder d'avoir un très bon commercial au taquet.
Nous avions envoyé un mail assez direct, pour demander de nous informer noir sur blanc des prestations (fait avec la notice descriptive de la CCMI, mais apparemment pas assez) concernant le parquet, les portes coulissantes. Et ce avant le rdv avec le conducteur de travaux, pour pouvoir nous rétracter et aller voir un autre constructeur si Habitat Concept ne sait pas honorer ce qui est indiqué dans le contrat...
M. Ségard, le commercial, nous a rappelés le lendemain, nous a rassurés, et proposé un rdv avec lui et le directeur régional rapidement, pour pouvoir discuter de tout ca, mais en nous assurant qu'ils ne reviendraient pas sur ce qui avait été écrit dans le contrat.
A voir mercredi...
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 27/05/2015 à 18h07
Nous avions donc rdv cet après midi avec le directeur régional d'Habitat Concept et le commercial, M. Ségard, suite à des désaccords de départ (parquet, et portes principalement).
Nous avions écrit un mail relativement déterminé, et avions été surpris de la réactivité de M. Ségard, qui nous avait rappelé et proposé un rdv aujourd'hui pour discuter de tout clairement.
Et bien nous sommes satisfaits : ils ont écouté nos arguments, accepté les changements et propositions, proposé des arrangements qui nous ont satisfaits, admis leur erreur et de quoi la réparer.
Nous n'avons pas encore de solution définitive pour nos portes, mais ils ont proposé qu'on cherche également de notre coté, et qu'ils prendraient en charge la meilleure solution trouvée (la moins chère je suppose, ce que je comprends).
Soulagé et content de ce rdv.
Préparation > Crédit
Par heleneetmika le 02/06/2015 à 15h28
Nous n'y croyions plus, mais c'est arrivé : nous avons une attestation d'accord définitif de la banque, au Crédit Mutuel donc.
J'ai contacté Habitat Concept, le conducteur de travaux doit me rappeler pour fixer le rdv de pré-chantier. Vivement!
Préparation > Choix du constructeur
Par heleneetmika le 04/06/2015 à 16h08
Notre maitre d'oeuvre nous a appelés, le rdv est fixé le 17 juin, pour la dernière mise au point. Il nous a dit " on pourra démarrer très très rapidement", j'ose espérer avant la fin juin!
Préparation > Mise au point (MAP)
Par heleneetmika le 18/06/2015 à 08h55
Voici donc le rdv tant attendu.
Ca s'est très bien passé. Il a expliqué tous les rdv, on a pris le temps de regarder les plans, de redire tout clairement. Pour le moment, c'est satisfaisant. Le rdv a pris 3 heures.
Bon, un peu déçu du coté argent à tout prix du groupe BDL, je comprends c'est une grosse entreprise, mais tout tout tout est payant... Je ne m'attendais pas à un cadeau, mais on voit que c'est un business. (exemple: 3 prises pour l'ensemble de la cuisine, c'est un peu peu, mais par prise supplémentaire, c'est 45 euros HT) Et il faut bien avoir relu tous le contrat, notice, et tout ce qui avait été décidé avant, pour être sur de bien avoir droit à ce qui est écrit dans notre contrat.
Mais bon, ca n'engage pas le conducteur de travaux, qui nous a dit qu'on commencerait début juillet, et que la construction prendrait certainement 10 à 11 mois (contractuellement, c'est 14 mois).
Préparation > Crédit
Par heleneetmika le 18/06/2015 à 08h56
Et quand on rentre de la MAP, message du banquier : les offres de prêt sont arrivées! Le délai légal de 10 jours peut donc commencer demain...
On y est presque!
Vous avez eu de la chance nous notre réunion avec le cdt ça a duré un peu plus de 10h 😄 le pauvre il n'en pouvait plus et avec un budget respecté. Il faut dire que nous avions prévu beaucoup de choses sur la notice descriptive 😊
Préparation > Administratif
Par heleneetmika le 29/06/2015 à 16h36
Appel du conducteur de travaux aujourd'hui : on commencera certainement cette semaine, on a hâte!
Mise au point avec le commercial pour ces portes coulissantes de cuisine (qu'on a toujours pas trouvées...)et ce parquet contre-collé. Il me rappelle très rapidement : ok, on attend la solution des portes coulissantes et ok pour le parquet. Je préfèrerais avoir un écrit me confirmant tout ca, on devrait le recevoir.
L'employé de Veolia est passé mercredi. Bonne nouvelle, les raccordements d'eau sont déjà faits, il ne manque "que" le compteur. Nous devrions avoir un devis aujourd'hui.
Je me rends compte qu'il y a souvent des "peut etre", "certainement" et du conditionnel dans les récits de construction!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 139m² Superficie terrain : 1000m²
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Super photographe
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
les choses sérieuses vont bientôt pouvoir commencer pour vous egalement!!!
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